11 июля 2026 года юрист по жилищному праву Анна Волкова, специалист компании «Правовой стандарт», рассказала о правовых нормах, регулирующих обращение с вещами, которые соседи оставили на общей территории или в местах общего пользования, не забрав их в течение длительного времени.
Эксперт разделила два основных сценария: когда вещи находятся на общей для всех собственников территории, и когда они оставлены на личном участке конкретного жильца.
В первом случае речь идет о подъездах, лестничных клетках, кладовых для общего пользования, придомовой территории. Если вещи не имеют явных идентификационных признаков (бирок с контактами владельца, уникальных меток) и пролежали в одном месте больше 30 дней, управляющая компания вправе утилизировать их после размещения объявления о поиске владельца в подъезде и на официальном сайте УК.
Если же у вещей есть возможность идентифицировать владельца (например, это мебель, бытовая техника с бирками, детские вещи с именами), самостоятельно забирать их себе запрещено: это может быть квалифицировано как хищение. По словам Волковой, даже если владелец уже переехал и не появляется в доме, нужно сначала попытаться найти его контакты через соседей, данные в паспортном столе УК или социальные сети. При отсутствии возможности связаться с владельцем решение о судьбе вещей принимает УК или домовой комитет.
Отдельный случай, отметила юрист, возникает, когда вещи оставлены на придомовой территории, которая находится в долевой собственности жильцов: если вы уверены, что владелец явно отказался от вещей (например, неоднократно говорил вам, что они ему не нужны), вы можете забрать их, но рекомендуется зафиксировать отказ: сделать аудиозапись разговора, составить акт с соседями в качестве свидетелей.
Эксперт подчеркнула, что самый безопасный вариант во всех случаях — обратиться в управляющую компанию или представителей домового комитета. Они сами организуют поиск владельца и примут решение об утилизации или передаче вещей, это избавит жильцов от риска привлечения к административной или уголовной ответственности за незаконное присвоение чужого имущества.