10 июля 2026 года на пресс-конференции в Москве представитель Ассоциации российских элитных агентств недвижимости (AREA) Анастасия Жарова-Райт прокомментировала ситуацию на рынке готового жилья столицы, заявив, что риски формирования ценового пузыря на текущий момент отсутствуют.
Эксперт отметила, что вторичный рынок жилья Москвы уже прошел пик активности и в настоящее время четко разделился по принципу так называемой «кадастровой роскоши». Под этим термином подразумевается разделение объектов на массовый сегмент и элитные лоты с кадастровой стоимостью выше 500 млн рублей. «Мы видим стабильный высокий спрос на элитные объекты в центральных районах и новых премиальных комплексах, тогда как в массовом сегменте покупатели сейчас выбирают жилье с качественным ремонтом, развитой инфраструктурой и близостью к социальным объектам», — подчеркнула Жарова-Райт. По данным AREA, за первое полугодие 2026 года общий объем сделок с готовым жильем в Москве вырос на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. При этом доля сделок с объектами элитного сегмента составила 7%, что на 2 процентных пункта выше показателя годом ранее. Эксперт пояснила, что классический ценовой пузырь формируется при доминировании спекулятивного спроса, когда покупатели приобретают жилье не для проживания или сдачи в аренду, а с целью быстрой перепродажи с прибылью. На текущий момент такой тип спроса занимает незначительную долю на рынке, а рост цен в массовом сегменте не превышает официальный уровень инфляции.
Оценка представителя AREA важна для всех участников рынка недвижимости — от частных покупателей до крупных инвесторов и застройщиков. Она подтверждает, что текущая положительная динамика рынка обусловлена структурными изменениями спроса, а не краткосрочными спекулятивными факторами, поэтому риски резкой коррекции цен в краткосрочной перспективе минимальны.